삼성FN리츠 20% 증자 파장 · 전수 근거
분석에 사용한 경로별 전체 기업, 공시 인용, 발행 기록과 기술 원문을 빠짐없이 모은 참고 문서입니다.
부록 A · 경로별 전체 표
노출 상장사를 경로별 표로 빠짐없이 모았습니다. 표의 순서는 주목도 순일 뿐 순위가 아닙니다.
본건 유상증자 인수단 전체 2곳
| 기업 | 노출 근거 | 주목도(0~100)·국면 | 공시 후 초과수익 | 근거 |
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연결 확인NH투자증권 (005940)
네이버↗ NH투자증권은 본건 공동대표주관회사로 인수비율 36.84%를 담당하며 실권 발생 시 자기계산으로 잔액인수 의무가 있다. 인수한도 약 360억원은 FY2025 IB수수료 4371억원의 8.2% 수준이다. DART 원문 (2026-09-21)DART 원문 (2026-03-13) 인과 사슬 자세히
가장 약한 고리 실권 발생 여부는 구주주 및 일반공모 청약 결과에 달려 있으므로 현 시점에서는 확정되지 않는다 연결 확인 ≠ 추천 |
실적 확인 | 주목도 34 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
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연결 확인삼성증권 (016360)
네이버↗ 삼성증권은 공동대표주관회사로 인수비율 42.10%를 담당하며 실권 시 약 411억원 한도 내 자기계산 잔액인수 의무를 진다. 이는 자기계산 포지션 형성을 통해 일회성 자금 노출을 만들며 주가 변동에 노출된다. DART 원문 (2026-09-21)DART 원문 (2022-03-10)DART 원문 (2026-03-12) 인과 사슬 자세히
가장 약한 고리 실권 발생은 2026년 11월 청약 종결 이후에야 확인되므로 현재 시점에선 인수 의무 이행이 조건부다 [출처: 20260921000086, 2026-09-21, 확인] 연결 확인 ≠ 추천 |
실적 확인 | 주목도 21 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
삼성FN리츠 스폰서 계열 주주 전체 3곳
| 기업 | 노출 근거 | 주목도(0~100)·국면 | 공시 후 초과수익 | 근거 |
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에스원 (012750)
네이버↗ 연결 기각
에스원이 삼성FN리츠 지분 0.66%를 수주 안정성 목적으로 보유하나 이번 증자가 관리 서비스 계약이나 핵심 사업 수익에 직접 닿는 공시 근거가 없음 |
실적 확인 | 주목도 80 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
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연결 확인삼성화재해상보험 (000810)
네이버↗ 삼성화재는 삼성FN리츠 지분 18.73%를 보유한 주요주주로 유상증자 시 신주배정 대상이며 불참 시 지분율이 약 15.5%로 희석되고 참여 시에는 약 183억원의 추가 납입 자금이 소요된다. 다만 이 금액은 FY2025 연결 총자산 93.8조원의 극소비중이어서 전체 재무 구조에 미치는 영향은 제한적이다. DART 원문 (2026-09-21)원문 (2024-12-02)DART 원문 (2026-03-12) 인과 사슬 자세히
가장 약한 고리 삼성화재의 삼성FN리츠 지분 가치가 전체 자산 대비 미미하고 이번 증자에 대한 구체적 참여 의사나 배정 주식수는 아직 공시되지 않았다. 연결 확인 ≠ 추천 |
실적 확인 | 주목도 63 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
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삼성증권 (016360)
네이버↗ 연결 기각
계열 주주의 청약 참여 여부와 규모가 확인되지 않아 인수단 부담으로의 인과 고리를 닫을 근거가 없다 |
실적 확인 | 주목도 21 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
국내 상장 부동산투자회사(리츠) 전체 25곳
| 기업 | 노출 근거 | 주목도(0~100)·국면 | 공시 후 초과수익 | 근거 |
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| KB스타리츠 (432320) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 98 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 삼성FN리츠 (448730) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 83 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 디앤디플랫폼리츠 (377190) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 81 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 롯데리츠 (330590) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 74 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
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신한지주 (055550)
네이버↗ 연결 기각
삼성FN리츠 증자 인수단 및 위탁운용사에 신한지주 계열사가 없으며 신한리츠운용과의 공시 거래관계도 없어 1차 연결 근거가 부족하다 |
사업 노출 | 주목도 73 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - |
스크리닝 근거 보기 |
신한리츠운용 주식회사(이하 '신한리츠운용'이라 함)는 2017년 10월 18일 설립된 금융지주회사 산하의 최초의 부동산 자산관리회사로서 부동산투자회사법상 부동산투자회사(REITs)가 위탁한 부동산 투자 및 운용 업무를 수행하는 것을 주된 사업목적으로 하고 있으며, 2026년 3월말 현재 4.8조원 규모의 리츠를 운용하고 있습니다. ... 수수료수익DART 원문 보기 |
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| 케이탑리츠 (145270) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 72 · 주목받는 중 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| NH올원리츠 (400760) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 69 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 신한알파리츠 (293940) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 63 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| NH프라임리츠 (338100) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 60 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
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IPARK현대산업개발 (294870)
네이버↗ 연결 기각
삼성FN리츠 유상증자는 삼성그룹 계열 부동산투자회사의 자체 채무상환과 에이원타워 당산 인수금액 조달을 위한 것으로 IPARK현대산업개발과의 거래관계나 지분관계 등 공시 근거가 없어 인과 사슬이 성립하지 않는다. |
사업 노출 | 주목도 57 · 보통 · 급상승 ↑ | - |
스크리닝 근거 보기 |
기타부문으로는 당사가 도입한 K-IFRS 기준에 따라 당사 및 연결대상 주요 종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 PC구조물생산업(에이치디씨현대피씨이㈜)과 호텔서비스업(호텔아이파크㈜), 주거용건물 개발 및 공급업(아이파크제1호위탁관리부동산투자회사㈜, ㈜에이치디씨아이파크제2호위탁관리부동산투자회사) 등이 있으며DART 원문 보기 |
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| 코람코라이프인프라리츠 (357120) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 54 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 대신밸류리츠 (0030R0 (KOSPI)) 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 50 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 이리츠코크렙 (088260) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 49 · 보통 · 급상승 ↑ | - | DART 원문 보기 |
| 미래에셋글로벌리츠 (396690) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 48 · 보통 · 횡보 → | - | DART 원문 보기 |
| 신한글로벌액티브리츠 (481850) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 47 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 제이알글로벌리츠 (348950) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 41 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 미래에셋맵스리츠 (357250) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 37 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 한화리츠 (451800) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 36 · 보통 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 이지스레지던스리츠 (350520) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 28 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
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한국토지신탁 (034830)
네이버↗ 연결 기각
도시에와 사실 골격 전반에 한국토지신탁과 삼성FN리츠 간 직접 거래·계약·지분 관계 및 밸류체인 연결 공시가 없다 |
사업 노출 | 주목도 24 · 주목 전 · 하강 ↓ | - |
스크리닝 근거 보기 |
리츠 부문 - 리츠(REITs)사업은 다수의 투자자로부터 자금을 모집하여 특정 프로젝트를 개발하거나 유망한 부동산 및 부동산 관련 유가증권의 매입, 운영, 처분 등을 통해서 얻은 수익을 배분하는 부동산 간접투자상품입니다. 해당사업에서 당사는 자산관리자로서의 역할을 수행하면서 발생하는 수익의 일부를 수수료로 받고 지분투자 병행 시 배당수익도 향유하게 됩니다.DART 원문 보기 |
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| ESR켄달스퀘어리츠 (365550) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 22 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 마스턴프리미어리츠 (357430) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 21 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
| 신한서부티엔디리츠 (404990) 네이버↗ 확인 중 | 실적 확인 | 주목도 21 · 주목 전 · 하강 ↓ | - | DART 원문 보기 |
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동양 (001520)
네이버↗ 연결 기각
입력 공시에서 동양과 삼성FN리츠 간 직접 거래나 지분 관계가 확인되지 않아 인과 사슬을 완결할 수 없다 |
사업 노출 | 주목도 21 · 주목 전 · 하강 ↓ | - |
스크리닝 근거 보기 |
유진마포130위탁관리부동산투자회사DART 원문 보기 |
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한국자산신탁 (123890)
네이버↗ 연결 기각
삼성FN리츠의 자산관리회사는 삼성SRA자산운용이고 공시상 한국자산신탁과의 직접 거래 근거가 없어 인과 사슬이 완성되지 않는다 |
사업 노출 | 주목도 19 · 주목 전 · 하강 ↓ | - |
스크리닝 근거 보기 |
리츠(REITs) 자산관리회사(AMC) 업무 - 부동산투자회사(리츠)로부터 리츠가 소유한 자산에 대한 투자ㆍ운용업무를 수탁받아 이를 수행하는 업무를 말합니다.DART 원문 보기 |
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발행 정보
| 공시일 (이벤트 발생일) | 2026-09-21 |
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| 발행 시각 | 2026-09-22 23:33 KST |
| 등급 | B |
| 수정 불가 증명 | e6dc3d1bdb765eb351d8ebcb4c4821ff67c1208b82af4b12975e299420d06755카드는 발행하는 순간 내용이 잠겨 나중에 고칠 수 없습니다. 위 지문을 원본 기록 파일과 대조하면 누구든 수정 여부를 검증할 수 있습니다 (방법론 참조). |
발굴 근거 원문 (기술 열람용)
확산 지도 요약, 삼성FN리츠 유상증자 정정(1차 발행가액 5,140원 확정, 신주비율 20.87%)
- D0: 2026-09-21
- 체인: 2026-08-26 이사회에서 결의한 보통주 19,000,000주 주주배정후 실권주 일반공모 유상증자가 2026-09-21 1차 발행가액 확정으로 정정됨. 예정발행가 5,110원→5,140원, 총 조달액 약 976.6억원(채무상환 800억원+운영자금 176.6억원). …
- 가지: 5개 | 기업: 29개
- 노출 29: 조명 7·중간 14·조용 8 (중복 제거 기업 기준)
- 주목 전 대표 종목: 한국자산신탁 · 삼성증권 · 동양 (시장 주목도 19~21/100)
비컨센서스 핵심
- 본건 유상증자 발행회사 피해(−): 8/26 최초 결의 공시로 증자 사실 자체(20.87% 희석)는 이미 프라이싱됐다고 본다. 비컨센서스는 확정발행가(10/29)와 실권 규모에 따른 11월 물량 소화 경로, n1·n2 구간
- 경로 2 피해(−): 계열 주주 개별 재무 영향은 규모상 프라이싱 대상이 아님(삼성화재 기준 최대 183억원). 비컨센서스는 계열 참여 여부가 실권 물량을 통해 본건 유상증자 발행회사·b2로 되먹임되는 경로
프라이싱 가설 원문 (기술 열람용)
노출군 · 본건 유상증자 발행회사 피해(−) 8/26 최초 결의 공시로 증자 사실 자체(20.87% 희석)는 이미 프라이싱됐다고 본다. 비컨센서스는 확정발행가(10/29)와 실권 규모에 따른 11월 물량 소화 경로, n1·n2 구간
경로 1 · 본건 유상증자 인수단 피해(−) 인수 수수료(운영자금 176.6억원에 포함된 부대비용)는 프라이싱 무의미한 규모. 잔액인수 리스크는 미프라이싱이나 인수한도(최대 411억원)가 각 사 시총 대비 작아 실질 영향도 제한적, 방향은 맞아도 크기가 작다
경로 2 · 삼성FN리츠 스폰서 계열 주주 피해(−) 계열 주주 개별 재무 영향은 규모상 프라이싱 대상이 아님(삼성화재 기준 최대 183억원). 비컨센서스는 계열 참여 여부가 실권 물량을 통해 b1·b2로 되먹임되는 경로
노출군 · 본건 유상증자 발행회사 수혜(+) 시장은 증자를 희석 이벤트로만 읽고 있어 이자비용 절감·부채비율 개선의 DPS 방어 효과는 미프라이싱으로 본다. 단 신규 편입자산 임대수익 기여가 확인되기 전까지는 검증 불가, confidence 낮음
노출군 · 국내 상장 부동산투자회사(리츠) 피해(−) 개별 리츠 증자는 각각 이벤트로 소화되지만 '섹터 전반의 조달축 전환'은 아직 컨센서스가 아니라고 본다. n6 이후가 비컨센서스 구간이며, 반증도 쉬움(2개 분기 내 타 리츠 증자 결정 부재 시 폐기)
내부 계수 · 경로 코드 (기술 열람용)
아래는 파이프라인 내부 식별자입니다. 경로 코드(b1 등)·파급 홉 태그는 통계 분리용 라벨입니다.
| 경로 | 경로 코드 | 홉 태그 | 발굴 경로 | 프라이싱 요약 |
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| 지면 미게재 · 본건 유상증자 발행회사 | b1 | 2홉+ | - | [비컨센서스] |
| 경로 1 · 본건 유상증자 인수단 | b2 | 1홉(루트 직결) | - | - |
| 경로 2 · 삼성FN리츠 스폰서 계열 주주 | b3 | 1홉(루트 직결) | - | [비컨센서스] |
| 지면 미게재 · 본건 유상증자 발행회사 | b4 | 2홉+ | - | - |
| 지면 미게재 · 국내 상장 부동산투자회사(리츠) | b5 | 2홉+ | - | [컨센서스] |
더 확인하고 싶은 내용이 있나요?
이어지는 대화는 쓴 만큼만 결제돼요.